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外围篮球让分 神预测!中科院近5年房价预测均命中,现再对2019年房价作出预测

[2020-01-11 19:49:49] 点击量:3728

外围篮球让分 神预测!中科院近5年房价预测均命中,现再对2019年房价作出预测

外围篮球让分,按照惯例,中科院在每年初都会发布预测当年的房价走势报告。笔者查询了一下,中科院从2014年到2018年的房价预测,2014年预测商品房销售均价涨幅7.6%,2015年涨幅1.2%,2016年涨幅3.9%,2017年涨幅3.4%,2018年涨幅4.2%,5年时间,无一例外都是预测看涨。

那实际情况是如何呢?由于中科院预测的房价是指当年商品房销售均价,所以每个城市幅度会有较大差别。换句话说,就是各城涨幅多少而已,从预测的趋势来看,中科院的预测无疑是准确的。具体到幅度比例,与实际虽有些出入,但毕竟是预测,我们不能如此苛求精准。

纵观中科院在这5年的房价预测过程中,无一例外的都是结合了当年的经济发展形势,无论是在房地产市场环境好的时候,还是不好的时候,都会一如既往的发布房价上涨的趋势报告。笔者认为,中科院的预测报告既有基于实际,也有提振预期的作用。面对房地产市场萎靡的时候,通过提振人们对未来房价预期,至少是稳定购房观望者的预期。笔者不敢说中科院预测中心是国家最权威的预测机构,但他的预测判断或多或少会影响政府的政策。

那么,中科院对2019年的房价如何判断的呢?中国经济网在1月14日转发了中科院预测科学研究中心发布的《2019年中国房地产行业走势展望》,其中,预计2019年全国商品房销售均价同比增速为6.7%,在房地产开发投资、商品房销售面积、销售额都有所增长,只是增幅相比2018年有所下降。

在政策方面,中科院预测中心认为,房地产调控政策将保持稳健,土地市场会更理性,房企的资金压力仍然较大,个人房贷余额将维持当前水平;重点提到了三四线城市购房需求在2019年将趋于稳定,房地产价格平稳增长。

1.尽量避开新房比二手房价格高的楼盘,这类楼盘基本提前预支了未来两年房价涨幅。按照当前楼市状态下,因为全国城市大面积的限价,基本都是新房价格比二手房价格格低,就当前来说,新盘价格低于周边同品质楼盘10%以上,安全系数还是可以的,有购房需求的不妨可以淘一淘。

2.选择价值坚挺的区域和楼盘。从目前对各地市场调研来看,当前楼市处于调整是毋容置疑的,不要听网上所谓的那里还在涨,这里还买不到,就认为楼市还是一片火热。现在不少远郊和都市圈城镇的楼盘有优惠折扣活动,往往能吸引一批资金实力不足的购房者,事实上,这类区域,一般是在市场调整期最容易下跌的地方,建议此时不要轻易出手,因为我们不知道调整的幅度是多少,时间是多久,时间就是成本。还有一些比较偏远地区的房子,由于是大品牌开发商,溢价较高,甚至跟市区价格差不了多少,这个时候不建议入手。

3.多实地考察,再决定是否值得购买。新年伊始,开发商为冲刺开门红,可能会对一些楼盘放出折扣优惠。这两年,我们一些开发商建的房子真不一定能够与前些年相提并论,往往推出的让利房子,说不定真是有各种严重缺陷。但是,现在的开发商在房子宣传和包装上有比较成熟的说辞,从广告上和心理上影响购房者的决定,所以,我们购房者不要图价格便宜,一定要实地考察后再决定。

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